建设用地规划许可证（概念）

草根之约

建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
　　《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

       确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法

权益。
　　按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
　　
为保证城市规划区内的土地利用符合城市规划，依据《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定，由城市规划行政主管部门核发《建设用地规划许可证》，作为建设单位向土地主管部门申请征用、划拨和有偿使用土地的法律凭证。


　　已取得《建设项目选址意见书》的建设项目，通过国有土地招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权的建设项目，需办理规划设计方案审查、核定规划用地位置和界限，应申请办理《建设用地规划许可证》。
       《建设用地规划许可证》申办程序：

　　1、建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗

口（以下简称窗口）申报。

　　2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。

　　3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。

　　4、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。

　　5、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。

　　6、经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场踏查，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。

　　7、如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。

　　8、如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。

　　9、申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。

　　注：《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。

　　申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可申请，并按要求提供

所规定的文件、图纸、资料进行申报。

　　1、建设用地规划许可证申请表(单位公章)；

　　2、净月开发区立项批复；

　　3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；

　　4、项目合同（复印件）。

　　5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图3张（蓝晒图，现状地形，长春市统一坐标、统一高程，包括各类地上、地下管线、建构筑物位置），同时提供一份电子材料；

　　6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）。

　　7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供：

　　（1）《国有土地使用权出让合同》（复印件）；

　　（2）《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图（复印件）；

　　（3）法人资格证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）；

　　（4）如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明（复印件）。

　　注：1、复印件需出示原件；

　　2、除特殊说明外报审材料均为一份；

　　以下以云南省为例说明：

编辑本段行政许可条件　　（一）建设项目符合城乡规划；

　　（二）以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》（有

效期内）和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件；

　　（三）以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》；

　　（四）取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目；

　　（五）建设项目涉及环保、滇管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见；

　　法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十二条;《云南省城市规划管理条例》第二十四条、第二十六条;《昆明市城市规划管理条例》第十二条、第二十二条。

[color=blue申请表格及申请书　　申请人需填写建设用地规划许可证《申报表》、《项目立卷表》（项目首次申报时需提交）。以上申请表格需在《电子报件系统》中填写并打印，《电子报件系统》可在昆明市人民政府便民服务中心市规划局窗口及各分局免费拷贝或昆明市规划局网站下载。

编辑本段行政许可办理时限　　自受理之日起三个工作日内（不含公示及缴费时间）。

　　法律依据：《中华人民共和国行政许可法》第四十二条；《云南省城市规划管理条例》第二十四条；《昆明市城市规划管理条例》第十二条。

编辑本段有效期限　　《建设用地规划许可证》及附图，有效期限一年。以划拨方式供地的建设项目，还包

括以规划条件为主要内容的附件。在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。

　　逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。

　　法律依据：《云南省城市规划管理条例》第二十八条；《昆明市城市规划管理条例》第十九条。

闽上杭

好好学习呀

草根之约

闽上杭 发表于 2011-9-25 23:17
好好学习呀

好好学习，天天向上！

学会了好好去打官司，争取权益去。

造梦者的花园

我也要重新好好学习，潜下心来，不受外界干扰，修炼内心

浮草

：《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。  

请问，关于时效的法律依据是哪些啊？？

草根之约

浮草 发表于 2013-11-25 00:01
：《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许 ...

其实这个有效期的长度在各地是不同的，
《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的有效期的规定都出自各个省份的地方法规,目前为止,建设部还没有一个统一的规定.建议你根据你所在地的省份,查找某某省实施《中华人民共和国城市规划法》办法或者条例。
比如江苏省的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的有效期都是1年，见于江苏省实施《中华人民共和国城市规划法》办法的
第二十七条 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证规定的内容不得擅自变更。确需变更的，必须经城市规划行政主管部门同意，并办理变更手续。建设单位或个人在取得建设用地规划许可证后一年内未办完用地手续，或取得建设工程规划许可证后一年内未开工，又未办理延期手续的，建设用地规划许可证或建设工程规划许可证自行失效。
云南省的也是1年，见于
《建设用地规划许可证》及附图，有效期限一年。以划拨方式供地的建设项目，还包括以规划条件为主要内容的附件。在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。
逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。
法律依据：《云南省城市规划管理条例》第二十八条

第二十八条   建设用地规划许可证和建设工程规划许可证规定的内容不得擅自变更。确需要变更的，必须经发证的城市规划行政主管部门同意并输出变更手续。
    建设单位或者个人领取建设用地规划可证明后一年内未办完用地手续；或者领取建设工程规划许可证后一年内未开工，又未办理延期手续的，上述两证自行失效。工程开工至竣工使用为建设工程规划许可证的动态有效期，超过有效期的一切活动，必须按本条例第二十七条的有关规定执行。
四川省的规定是《建设用地规划许可证》的有效期是1年和《建设工程规划许可证》的有效期都是6个月，依据是四川省《城市规划法》实施办法
第二十九条 建设用地规划许可证办理后一年内未按规定办理用地手续的，建设用地规划许可证自行失效。
            建设工程规划许可证办理后六个月内未开工，又未办理延期手续的，建设工程规划许可证自行失效。

浮草

哇，这么详细的解答，太感谢了

草根之约

不要谢，能帮到你是我们的荣幸。