（操作流程及实施细则）
一、改造合同签订各方及名称：
1、甲方：房屋产权人：
甲方：晋城市城区钟家庄社区XXX住宅楼XXX居民（以下简称甲方）
2、乙方：社区居委会:
乙方：晋城市城区钟家庄办事处钟家庄社区居民委员会，（以下简称乙方）
3、丙方：房地产开发公司：
丙方：晋城市圣拓房地产开发有限公司。（以下简称丙方）
二、改造批准部门及批准文件：（批准文号）
根据晋城市城市总体规划，晋城市钟家庄社区城中村改造项目，经晋城市人民政府常务会议《第（2008）35次》批准。市规划部门2009年12月14日审查通过修建性详细规划方案，并颁发了建设项目选址意见书《选字第六十号》，出具了规划选址红线图和规划总平面图。市国土资源局2008年8月27日对土地规划利用方案进行了批复《晋市国土字（2008）34号》。市发改委分别于2009年5月26日和8月10日两次对改造项目进行核准。经2010年9月16日社区党员、居民代表大会通过，2010年9月17日晋城市城区钟家庄办事处钟家庄社区委员会与晋城市圣拓房地产开发有限公司就《晋城市城区钟家庄社区城中村改造项目》签定正式合同。
三、甲方、乙方、丙方共同协商条款：
为确保改造区范围内居民最大利益和社区资源保值增值。根据城中村改造项目进展情况，经甲、乙、丙三方共同协商达成以下条款：
四、房屋所有权承诺：（同意将房屋纳入改造范围内）
甲方同意将本人在规划改造区范围内的房屋，纳入规划B地块（名称暂定为世纪嘉苑）改造项目进行改造，并委托乙方、丙方具体组织实施。甲方保证遵守本合同的各项条款和乙方、丙方城中村改造相关规定，甲方承诺有义务、尽责任、积极配合和支持城中村改造工作。
五、房屋拆迁安置计算标准：（房屋拆迁安置计算办法）
1、甲方委托乙方、丙方负责房屋拆迁工作，并执行下列拆迁安置计算标准：
2、甲方住宅楼X单元XX室房屋（住宅）建筑总面积按1:1.2比例计算回迁安置住宅建筑面积：（按实际测量建筑面积计算发放搬家费和过渡费）
六、回迁安置搬迁费标准：（搬迁、过渡费计算办法）
1、甲方搬迁、回迁搬家费，按实际测量建筑总面积计算。搬迁、回迁搬家费分两次付给。即搬出按每平米5元计算，搬回按每平米5元计算，搬家费经乙方城中村改造筹建处确认后，由丙方按回迁证应发放搬家费建筑总面积，支付给甲方。
2、甲方房屋（住宅）回迁安置过渡费，按实际测量建筑总面积计算。过渡费按每平米每月人民币5元计算，过渡期暂按三年半考虑（其中：搬迁准备期半年，工程建设期三年），第一个过渡期发放一年过渡费，拆迁工作甲方在半年内完成后，第二个过渡期到期前一个月内，发放一年过渡费，第三个过渡期到期前一个月内，发放一年半过渡费。但由于乙方拆迁原因使过渡期超过半年期限，而造成甲方无法按期回迁，按实际超过日期顺延过渡期（拆迁准备期），由丙方按每平米每月人民币5元支付给甲方过渡费。但由于丙方原因造成过渡期超过三年半期限（工程建设期三年）仍不能按期回迁安置的，超过期限后按此标准三倍发放过渡费。过渡费必须经城中村改造筹建处确认后，由丙方按回迁证应发放过渡费建筑总面积，支付给甲方。
七、回迁安置房屋位置：（安置房屋位置）
甲方回迁安置房屋（住宅楼）；
A地块暂定规划的6#、7#、8#、9#底商住宅楼，为回迁安置用房（包括给实习饭店、城区法院，泽州建材住宅楼拆迁等单位安置房）；
B地块暂定规划的2#底商住宅楼，为回迁安置用房（包括给工业局住宅楼、科技信息楼、连川社区拆迁等单位安置房）；
八、回迁安置对象及报房方式：（安置对象及标准）
1、甲方房屋拆迁安置及补偿对象必须是房屋产权所有人或合法继承人，由甲方负责确认，并承担全部责任；
2、甲方王五拆迁时，甲方应按照回迁安置建筑总面积，根据本人所需房屋套型，填报回迁安置房屋套型及建筑面积登记表，并领取钟家庄社区城中村改造房屋《拆迁证》。
3、在乙方确定统一搬迁后，甲方将搬迁后房屋钥匙，交给乙方城中村改造筹建处验收合格后，按搬迁后交房屋顺序，排队领取搬迁费、过渡费和（回迁证）并凭回迁证先后顺序号码，优先进行回迁安置房屋的选房和领取下年度过渡费工作。
九、回迁安置房产户型：（安置房屋户型）
1、A地块甲方回迁安置房屋（住宅），在A地块规划回迁安置楼高层底商住宅1-32层两梯四户内，选定房屋套型和建筑面积及房屋套数。在A地块规划回迁安置楼高层住宅1-32层两梯六户内，选定房屋套型和建筑面积及房屋套数。
2、B地块甲方回迁安置房屋（住宅），在A地块规划回迁安置楼高层底商住宅1-32层两梯四户内，选定房屋套型和建筑面积及房屋套数。在A地块规划回迁安置楼高层住宅1-32层两梯六户内，选定房屋套型和建筑面积及房屋套数。
十、回迁安置房屋交房标准：（安置房屋交房标准）
1、回迁楼必须经过建筑质监部门和监理单位验收合格；
2、水、电、暖气、煤气入户（煤气入户费自理）
3、厨房、卫生间防水处理；
4、天棚面为水泥砂浆抹面；
5、内墙面为混合砂浆 抹面；
6、室内地面为水泥砂浆找平层；
7、窗户和阳台为铝合金材料；
8、进户门为防盗门；
9、安装楼宇对讲机；
10、宽带、电话、电视线入户；
11、回迁安置楼日照时间大寒日不低于1小时；
12、凭以上标准验收回迁住房。
十一、回迁安置面积差额补偿标准：（面积差额补偿办法）
1、甲方房屋（住宅）回迁安置时如回迁安置建筑总面积之和达不到应回迁安置实际建筑总面积的，丙方按差额建筑面积每平方米2980元进行货币补偿给家甲方。
2、甲方房屋（住宅）回迁安置时如回迁安置房屋建筑总面积之和超过应回迁安置实际建筑总面积10平方米以内的，甲方按建筑面积每平方米2980元进行货币补偿给家丙方。
3、甲方房屋（住宅）回迁安置时如回迁安置房屋建筑总面积之和超过应回迁安置实际建筑总面积10平方米以上20平方米以内的，甲方按建筑面积每平方米3280元进行货币补偿给家丙方。
十二、回迁安置房屋选房规定：
1、在回迁安置房屋（楼）竣工，经权威部门验收合格后，丙方交付使用前，由乙方在公证处的监督下，以房屋产权所有人为主体，按《回迁证》先后顺序号码，组织回迁安置居民按下列方式进行选房。
2、甲方回迁安置房，可按《回迁证顺序》号码，优先选择填报房屋套型建筑面积的住房；
3、甲方在全部选房程序结束后，房屋产权所有人按您选择的房屋楼号、单元号、楼层及房号，到乙方城中村改造筹建处领取《住房证》，凭《住房证》到丙方办理房屋入住手续。交清房屋超面积差额及相关费用，领取房门及单元门钥匙。
十三、丙方对回迁安置居民承诺：（丙方对甲方承诺）
丙方负责按规定缴纳所有回迁安置房屋维修基金。并帮助甲方办理房屋产权手续和土地手续，但必须在规定时间内提供相关办证资料。
十四、乙方成立城中村改造服务机构：
乙方成立钟家庄社区城中村改造筹建处，具体负责协助丙方办理回迁安置楼的拆迁及回迁安置、回迁楼项目报建和回迁安置楼建设资金的申请返还拔付和安置过渡费确认，等协调事项工作。
十五、甲方、乙方承诺”
项目开工后，甲方、乙方任何人员不得以任何理由参与丙方对所有工程的管理，更不能介绍施工队伍和推销任何建筑材料和设备，并监督乙方工作人员执行此项条款，以保证工程质量和项目整体实施，使居民回迁安置楼建设工程按期、保质、保量交付使用。
十六、拆迁房屋交房标准：
为保拆迁工作顺利进行，甲方房屋拆迁建筑面积测量工作完成，各方签字认可后。搬家完毕交钥匙时，必须保证所有门、窗、大门及各项设施完好交接，否则门俺人民币1000元，窗按500元；大门按2000元进行赔偿，由城中村改造筹建处，从过渡费中扣掉。
十七、共同委托中介机构：
甲方房屋拆迁面积测量工作，为保证测量面积的准确性、公正性和合法性，经甲、乙丙三方协商，共同委托晋城市房地产测绘中心，对甲方拆迁房屋进行测量，各方共签字认可。
十八、合同书签字生效：
本合同书一式五份，甲、乙、丙三方各一份，报晋城市城区钟家庄办事处和晋城市城区城中村改造办公室个一份备案具有同等法律效力，甲、乙、丙三方签字盖章后生效。
十九、合同书附件：
1、晋城市城区钟家庄办事处钟家庄社区城中村改造回迁安置补偿明细表；
2、晋城市城区钟家庄办事处钟家庄社区城中村改造房屋拆迁测绘平面图；
3、晋城市城区钟家庄办事处钟家庄社区城中村改造拆迁证晋钟圣JZS；
二十、甲方、乙方、丙方合同签字盖章：
甲方：晋城市城区钟家庄社区XXX住宅楼XXX居民（盖章）。
法定代表人
签字) 乙方：晋城市城区钟家庄办事处钟家庄社区居民委员会（盖章）
法定代表人签字) 丙方：晋城市圣拓房地产开发有限公司（盖章）
法定代表人签字) 2010年 月 日
晋城市城区钟家庄社区居民委员会
二OO九年 九月二十九日
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