细说中国人“房事”

江苏农民

自2003年至今，中国的房地产已经走过了近十个年头，在中国的历史上，还从未有一个行业如此深远的影响到了每一个中国人，当越来越多的国人开始相信，高房价会成为一种常态的时候，却少有人去分析，究竟是什么在影响着我们的房价？而我们穷竭一生，换来的那套房子对我们而言，真的那么重要吗？

　　自从2003年新一届政府上任以来，中国的房价一路狂飙，像男人在床上喷了哎非狄克一样，顿时战斗力倍增。终于走到现在这个走退维谷的境地。对于房价，也有各种各样的理论，从最初刚需理论，到以后的土地有限的说法，乃致对于中国城市化进程的预测，甚至是丈母娘推高房价论……但所有的理论似乎都在努力证明一件事，那就是中国的房价会一直飙升，总远也不会下降，也正是在这一系列观点的引导下，中国人民又一次陷入了一次集体性的狂燥。几乎每个人都在为房子奔波，其中有许多人，在中国特色的按揭下，穷竭一生，仅仅是为了得到一套仅仅拥有70年使用期的房产。
　　如今，离现任政府的卸任时间已不远，这场由政府参与并推动的又一次全民性狂热的结果，却越来越扑朔迷离。近几年来，面对日益高涨的房价，中央政府出台一系列政策，旨在对越来越疯狂的房地产进行调控，令人遗憾的是，每次调控措施出台后，各地的房价仅仅是在稍做停顿后便开始报复性的疯狂。多次的调控失败，更坚定了人们房价永涨的信念。对此，有分析家证明，房地产在某种程度上已经绑架了各地方政府，很多地方政府的主要财政来源便是房地产，从自身利益出发，政府（尤其是各地方政府）也不会容忍房价下降，因为那样会损害到他们自己的利益。
　　近几年来，人们把众多的理论应用到了房地产行业当中，各种分析方法都在努力探索一种适合于中国房地产行业的理论体系，但让从多分析家难堪的是，至今，还没有哪一种经济理论成功的预测中国房地产行业的走势，在一路飙升的房价面前，那些房价将会下降的种种预测都被击的粉碎，中国似乎走在了一条前人从未尝试过的道路上。与西方的标准的市场经济不同，中国虽然也自认为自己是市场经济，但中国的市场经济却在很大程度上被政治所侵染。中国的政治体制不同于同他国家，中国的政治体制的全能性使其渗透到了中国的每一个角落，包括中国的市场，如果非要说中国是市场经济，那么也是一个被政治侵染、完全由受政府主导的市场经济。
　　在以住众多的分析师的分析理论中，往往都是单一的从市场经济角度，以济经规律为基础的一种常规预测，这种预测在非政府主导的纯粹的市场经济条件下，往往是正确，甚至说是准确的，但中国的市场经济却不所不同，如果不考虑政治因素，而单一的运用经济规律的模块来进行分析，那么就忽视了影响中国经济的一个非常重要的因素，因此，如果把西方的那种完全由市场主导下的市场发展理论运用到中国，得到的往往是错误的结论。并且，中国的市场已经通过诸多现实证实了这种错误性。也正是因为如此，那些把西方的经济理论完整的移植到中国的分析师遭遇了分析瓶颈，未能找到影响中国房地产展、房价飙升的根源。
　　前面已经提到过，中国的政治体制中当今世界上是独一无二的，中国的体制具有人们想象不到的控制能力，掌探着这个国家以内的一切资源，我们基本上可以这样判断，在中国，不管什么问题，最终都会归结到政治问题，而中国一切问题的根源，也可以归结于政治因素。如果我们从政治角度来分析中国的房地产，并以此来预测中国的房价走势，或许还有可能拨开笼罩在中国房地产上的重重迷雾，看到一些房地产原本的面目。
　　在政府掌控一切、尤其是掌控着土地供应和金融的情况下，如果没有政府的参与，中国的房地产是不可能“市场化”的，即使所谓的市场化，也是在政府幕后操控下的市场化。经过三十年的苦心经营，中国从整体上越来越像一个超级的大公司，盘据在最上层中央政府是这个公司的决策层，其下各级官员则是各个级别的经理层，最下层人民则是公司员工。公司的运作是为了获取利润，中国这个大公司也是如此，与众多公司的运作方式一样，公司所获取的利润在分配上则要首先满足决策层和经理层。所以，极具中国特色“房地产市场化”的前提是房地产的发展首先必须惠及政府，如果做不到这一点，政府就不会有推动房地产市场化的动力。那么，真正左右着中国房地产行业的因素到底是什么呢？笔者认为，在真正影响中国房地产行业的因素有两面个，那就是：一、房地产还能产生多少GDP；二、政府还能多大程度上承受由于房价飙升所带合法性的损失。

江苏农民

这里的房事，不是年轻人晚上的房事，而是比房事更烦的事，令年轻人也老年人，只要是人都烦的事，这个房子的事，我简称它房事，现在房事都是我们中国人的主要话题。网络也好，媒体也好，小道消息也好，房事的新闻都是满天飞，一些专家说房子要跌一半，一些说房子还要继续涨，还要暴涨，像潘石屹、王石这些既是房地产开发商也是明星专家的说房子跌回2009年初就合理了，到底听谁呢？不知道，因此这些专家人烦恼不已，与股评家一样，瞎蒙都是一半对，一半错。而谈起房事，年轻人更是头痛一片，烦恼一片，叹息一片。
　　
　　其实房事真正头痛现在已经轮到国家高层了，，现在我们房子的价格不要说全世界最高，而是已经要影响国家的稳定，拿北京说吧，北京四环以内一居的房子都让年轻人奋斗一辈子也买不起，不要说三房两厅了，北京一居房子基本上50-60平米，现在价格普遍3万一平米，加上税，中介费，也既是180万以上，现在北京年轻人的工资，基本上既是一个月5000左右，还是吃喝租房，他们拿什么买房子？而国务院出台房地产政策有N个，为什么基本上没有效？其实地方官员手中不但个个房子多套，像温州许多官员还是炒房客，而更要命的是，许多地方财政收入靠买地，更不要说GDP也是靠房地产拉动了，因此房价如何能降？
　　
　　其实造成这一切的根源是政策没有到位，政策天天变化，没有持续性，像温州15年前，房子普遍2000左右，现在涨了基本上是20倍，你看看我们政策，一下子鼓励你买房子，贷款利率7折，免税，前几年温州有炒房客一个人在上海一个楼盘买房子就154套，全部按揭，房地产企业为了多买房子，给你代办一切手续，没有多久，这个行长被处分；我们政策也收回这些政策，提出各种各样的税；政策变来变去，房地产就变成股票一样，炒房客低吸高出，而真正买房子的就苦不堪言。我前几天去旅游碰到一个北京人，她说自己与先生都是部队工作，她病退后自己一有一点钱就买房子，然后租金供房子，现在北京有房子28套，租金供房子按揭以后，每个月还有一万块剩余。其实这样的人其实很多，所以房子都集中在这些小部分人手上，房价居高不下。现在政府看看再这样下去可能影响国家稳定和发展了，所以又推出调控，而炒房客个个钱都是来自房产，根据以往经验，知道政策变来变去，跌不到那里去，所以无一不选择观望，看看政府下一步，这就是我们的政策总是没有什么用原因。
　　
　　其实文件没有用，不单单是房地产，你看到处在禁止养狗，可是狗总是泛滥成灾，特别北京，为什么会这样？你去看看宠物市场就知道那里有多么繁荣。其实如果政府有心禁止养狗，只要在宠物市场门口开一个办公室，叫很多钱才能办理一个养狗证，你没有办理，禁止宠物出门，你看看还有没有用养狗。助动车也是一样，一边批准生产，一边又不能上牌，大家只能偷偷骑。高档桑拿洗浴中心，KTV都是合法，陪酒陪坐按摩陪睡没有运动与严打的时候也是明码标价，一切好像也是合法，运动一来有常常被抓----。再简单不过的充电器，一直发文统一标准，可是这边又批准企业按自己规格生产，你看看酒店、机场里的大型充电器，都有几百个接口而适应各种手机，可是这样许多人还是无法充电，就知道统一多难。其实这一切，都是没有抓源头，我们环保问题也是一样，教育问题，社会诚信问题，都是这样。
　　
　　因此亡羊才补牢，不是好办法，好办法是防患于未然，有步骤解决民生这个问题，步步为营，而不是为了GDP和拉动经济，老百姓就不会有那么多意见了；现在搞得一谈房事，年轻人就阳痿，可是又不能不谈房事，这一切，都是因为房事不再是房事那么简单，而是一种安定的保证，没有安定，个个对未来都有一种恐惧与失望，社会又如何安定？
　　
　　因此，我们国家常常提出可持续性发展，真的希望不要停留在做报告上，而是好好规划一下未来，不要天天都在亡羊补牢。
　　

水电工程助理

这下子房价应该能降些。