[细细说法]要拿房先交物业费？法院判决说“不”！

松不老

辛辛苦苦买了一套房，不仅被迟延交房，而且到了交房时，却被告知要拿房可以，但是要先交物业费。近日，句容法院审理了这起商品房销售合同纠纷案件，并判决说“不”！

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李女士准备购买一套房产，多方了解之下决定购买一套位于句容的新开发房产，并于2013年7月与房地产公司签订商品房买卖合同一份，双方约定总房款90余万元，房地产公司应于2014年9月30日前交房，李女士应当及时收房，如一方违约，则应每日按照总房款的万分之一承担违约金。随后，李女士按约定支付了全部购房款，但房地产公司却因其他原因通知李女士推迟到2014年11月30日之前交房。

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　2014年11月底，李女士收到房地产公司寄来的收房通知书，2014年12月中旬，李女士去房地产公司联系交房，房地产公司委托物业公司交房。在交接过程中，李女士被告知要先与物业公司签订物业协议，并预交1年的物业管理费、公共能耗费等费用后才能办理交接手续。李女士对该条件予以拒绝，物业公司以此为由拒办交接手续，拒交房屋钥匙。随后，李女士向房地产公司发函，向房地产公司陈述了上述情况，并要求按约交房，房地产公司未予以回应。

　　2015年6月，李女士诉至法院，要求房地产公司自2014年10月1日起至实际交房之日止每日按照总房款的万分之一支付违约金。

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法院经审理认为，原、被告双方在商品房买卖合同中并未将签订物业合同、预交物业费及公共能耗费等费用作为交房的前置条件，且物业合同是物业公司与业主之间的合同，与房屋买卖合同没有关系，物业费也应当是由具备资质管理条件的物业管理企业向业主收取，而非由房地产公司直接向业主收取该费用，因此房地产公司要求李女士在交房前先签订物业合同，并预交物业费及公共能耗费等费用没有法律依据。李女士已按合同约定足额支付购房款，房地产公司未按合同约定的期限向李女士交付房屋，已构成违约，原告李女士要求被告房地产公司自2014年10月1日起至实际交房之日止每日按照总房款的万分之一支付违约金，法院予以支持。

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来源：江苏法院网  作者：谢文龙  更新时间：2015-09-28 10:14:23