解决补偿费数额的前提是占地拆迁合法性问题

江东乔老爷 · 发表于 2012-6-21 11:58:46

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农民朋友，遇占地或拆迁时，你们总是问补偿标准应该是多少，应该怎么才能提高补偿。而我们总会说你不要先谈补偿问题，而是只谈或重点谈合法性问题。这是为什么？
说的简单直白一点，农民朋友的目的并不想管非法合法问题，而是得到合理的补偿。但要达到这个目的使用的技巧和方法就是：“不能说补偿问题，如果对方属于非法占地或拆迁，我们就要在非法问题上较真较量，让对方主动提出给予合理补偿，以此达到获得合理补偿的目的。”这就叫“声东击西”！
如果您还没有明白就接着看下面的解释.
一是法律规定应该如此。
现实中的占地拆迁十有八九都是违法的。而在违法的情况下，就谈不上补偿标准问题，因为法律规定的标准是具有合法手续的前提下的补偿标准。如果是没有合法手续，就是不能占地拆迁的问题，而不是补偿多少的问题。
二是这样才能取得好的效果。
就好比说，有人想要砍你一刀，你当然要拒绝阻止他砍，而不是问如果砍了补偿多少钱？如果已经砍完了，那也不能只说补偿问题，而要说他砍的非法性问题，要追究他刑事责任，再谈补偿问题，这样才压力大效果好。所以说，我们这样告诉你是一种非常重要的策略，关系到维权的成败，关系到你能否得到合理的补偿。
你知道“声东击西”的道理吗？很多事情是不能简单的直接去要，而是要讲点技巧的。您不要认为这无所谓。只有从非法问题上较真，对方才会有压力，最后才能让对方主动谈补偿问题，这时候你再说你的补偿数额方案，才会有效。只谈补偿不谈非法，等于默认了对方合法，对方肯定会好高兴好高兴啊！原因就是你把对方最怕的合法非法问题给避开了，这样一来，对方就没有弱和怕的地方了。
对方（地方政府或开发商）不会怕你谈补偿低的问题的。因为他会有一万个理由说补偿不低，其中最有力的理由是评估报告或政府规定的标准。再者即使低也需要法院或政府部门来判断，他怎么会怕呢！这样一来本属于主动的我们就陷入了被动。而当你避开补偿问题，说非法问题时，对方就无力还击了，因为所谓评估报告和补偿标准，在非法拆迁占地的情况下是完全无效的！
怎样判断是否合法？对于农村的集体土地而言，没有省级政府或国务院的征地批文，或虽然有批文，但报批材料中的《征地调查结果确认表》未经你们土地承包人或房主签字就属于非法。不管是修公路铁路还是城中村改造，都可能是非法的，您千万不要再用不信任的语气质问我们律师----政府干的国家重点工程怎么可能违法！事实上，大部分重点工程就是违法建设的。当然，这些工程可能会有一些手续，比如立项、规划等等。但最重要的征地用地手续却十有八九没有，而这才是与我们农民最相关的东西。

缘缘 · 发表于 2012-6-22 09:19:25

说得很好！好多人都不理解这样的道理，谢谢作者。用了一个简单的例子”砍刀“，就把这件事给解释清楚了。
其实，不只是农民，城市里面的居民也一样不懂呢，拿着自己的弱项在与DQZ(动迁组）交涉，会赢吗？我2个月以前就是这样的人啊。谢谢季老师的文章点醒了我！

向前方 · 发表于 2012-7-24 20:32:18

不能说补偿问题，如果对方属于非法占地或拆迁，我们就要在非法问题上较真较量，让对方主动提出给予合理补偿，以此达到获得合理补偿的目的。”这就叫“声东击西”！

向前方 · 发表于 2012-7-24 20:32:34

只有从非法问题上较真，对方才会有压力，最后才能让对方主动谈补偿问题，这时候你再说你的补偿数额方案，才会有效。

向前方 · 发表于 2012-7-24 20:34:19

这些只有维权的老师们才会教导我们，谢谢老师们！

冬天里的太阳 · 发表于 2013-3-22 20:17:40

之前方法上有点错，改正应该还来得及。多谢老师提教导！

四海为家 · 发表于 2013-5-7 20:07:33

说的很有道理，我也朝这个方向在努力

江东乔老爷 · 发表于 2014-4-8 10:35:03

这段话是农权网上律师说的

生命的捍卫 · 发表于 2014-4-13 23:18:16

对于农村的集体土地而言，没有省级政府或国务院的征地批文，或虽然有批文，但报批材料中的《征地调查结果确认表》未经你们土地承包人或房主签字就属于非法。

江东乔老爷 · 发表于 2014-9-24 16:52:24

拆迁谈判中，你谈补偿，对方有一千个理由说，给你的补偿已经够高了，只有打击对方的违法点，才能提高补偿

辽宁美人鱼 · 发表于 2016-3-6 09:11:45

说的对

彩云飞 · 发表于 2016-6-26 17:25:29

这就是老季说的围魏救赵！

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