集体土地上房屋拆迁是否一定要有房屋拆迁许可证吗

南通鱼

   集体土地上房屋拆迁是否一定要有房屋拆迁许可证吗？ 据我的实际法律了解，是不需要的，只要国有土地上房屋拆迁才需要房屋拆迁许可证，但是很多地方政府本身不按法律来，所以是否一定都会有这个农村集体土地上的房屋拆迁许可证。听说好像我们这里拆迁也有。


按照法律，集体土地房屋拆迁，只需要征地批文，房屋按照土地上的附属物赔偿。

草根之约

南通鱼朋友您好！

     你的问题“集体土地上房屋拆迁是否一定要有房屋拆迁许可证吗？”我告诉你，在江苏地区到目前为止，我们没有看到过集体土地房屋拆迁发放房屋拆迁许可证的，为什么呢？
因为关于集体土地上房屋拆迁的法律法规一直没有，有依据的是历年来国务院发布了一些通知，像国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）
http://www.cgcq.net/forum.php?mod=viewthread&tid=3603&fromuid=11
国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知
http://www.cgcq.net/forum.php?mod=viewthread&tid=38&fromuid=11
国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模　严格拆迁管理的通知　国办发[2004]46号
http://www.cgcq.net/forum.php?mod=viewthread&tid=44&fromuid=11
国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知
http://www.cgcq.net/forum.php?mod=viewthread&tid=40&fromuid=11
国务院纠风办：严查以非法方式强制征地拆迁行为
http://www.cgcq.net/forum.php?mod=viewthread&tid=2589&fromuid=11
中共中央纪委办公厅文件（中纪办发[2011]8号）
http://www.cgcq.net/forum.php?mod=viewthread&tid=1592&fromuid=11
以及中纪委8号令都是针对集体土地上房屋拆迁、征收的通知规定，以及土地管理法、物权法中相关规定，全国各地区的集体土地上房屋拆迁，98%的下级基层政府都没有按照国家发布的法律法规进行拆迁，因为基层政府知道，农民都是法盲。

武汉姚家岭

我刚刚通过一个诉讼证明了，国务院、中纪办、国土部的这些通知规定其实都只是规范性文件，即使不执行也受不到法律惩处，地方一个政府令的法律效力就高于他，政府令即使规定的内容同以上文件相冲突，法院也只会按效力高的文件执行。

南通鱼

草根之约 发表于 2013-12-18 16:16
南通鱼朋友您好！

     你的问题“集体土地上房屋拆迁是否一定要有房屋拆迁许可证吗？”我告诉你，在江苏 ...

谢谢，辛苦了，写了这么多，他们官员号称的就是农村的拆迁许可证。也就是我们这里区房屋征收管理局同意我们这里开发区本次征收农民房屋补偿方案的实施允许。这个东西怎么去告他们违法，复印件都没有拿到，录音一下。

南通鱼

武汉姚家岭 发表于 2013-12-19 09:19
我刚刚通过一个诉讼证明了，国务院、中纪办、国土部的这些通知规定其实都只是规范性文件，即使不执行也受不 ...

这个道理，我还真不明白的，才得到你的说法，也行有些诉讼的法官辩论结果不一定吧，国家的比地方的大，很多时候我发现地方官员也不停在请示一些政策实施的把握。不过，这真是个坏消息，你诉讼能够立案，还真不错了，

草根之约

南通鱼 发表于 2013-12-23 10:10
谢谢，辛苦了，写了这么多，他们官员号称的就是农村的拆迁许可证。也就是我们这里区房屋征收管理局同意我 ...

官员说的话没有用，只有经法院判决生效的裁定书、判决书认定的就是农村拆迁许可证，你才可以去申诉。

官员说的是什么，那是空气。

无参考价值与可信度。

草根之约

武汉姚家岭 发表于 2013-12-19 09:19
我刚刚通过一个诉讼证明了，国务院、中纪办、国土部的这些通知规定其实都只是规范性文件，即使不执行也受不 ...

地方保护主义太严重，一些特殊案例需要申诉到最高院才会有结果。

大城墙饰

这个问题确实值得深讨，地方官员就是经常说的，有些法律、法规我们这里还没有实行、实施。地方上有地方上的一套程序规定。