重看王才亮著《最新征收拆迁法律业务操作指引》书中摘要

老慎

书中摘要175页第二段〈……天安门到现在还没有房产登记证，也没有土地使用证，还没有建设用地的规划许可证和建设工程的规划许可证，更没有施工许可证，我们难道能说天安门是违章建筑吗？如果从革命的角庋来说，当然是违章建筑，甚至是反动建筑，它是过去明王朝、清王朝反动派为了欺压百姓，为腐败修建的王宫“革命无罪，造反有理”。但是现在是法制国家，不能这么说，因为明王朝建宫殿的时候，我们的规划局还没有，人民政权还没有成立，成立就不一定会建天安门。是不是建国以后建的没有手续的就是违章建筑呢？我们以人民大会堂为例，人民大会堂在2005年5月8曰终于光荣地领取了国有土地使用权证。但是它的建设用地规划许可证，建设工程规划许可证和施工许可证仍然没有，房产权证仍然没有。根据我们的房产登记办法，初始登记，必须有规划许可、施工许可、用地许可、立项许可、这四个许可，缺一不可。如果是住宅登记，还需要房地产开发资质，才能办到房产证。现在很多单位集资建房，很多房孑长期办不了产权证。根据目前的房屋产权登记办法人民大会堂登记不了。所以按照“没有手续就是违章建筑”的说法，人民大会堂也是违章建筑。这个冋题讲起来严重了。〉所以，只有违反建造时的法律依据，才能确定是“违章建筑”，主管机关才会采纳，司法机关才会在裁判当中支持你的观点。否则，就违背了《物权法》第30条之规定。

圣斗士

学习了，感谢分享！

大城墙饰

这个例子举的非常好，关于违章的定位也有比较明确的定位。很不错，学习了。

翁士新

       第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。       根据此规定没有登记的房屋将不再一律是违法建筑，特别是农民在宅基地上建造的住宅，自房屋建成时就产生其所有权。

红尘陌客

这帖我看过，王才亮的博文我大致看过，还会拣重要的重复看下。