心态——决定拆迁能否取得合理补偿的决胜因素

江东乔老爷

心态——决定拆迁能否取得合理补偿的决胜因素

被拆迁人同样的项目，同样的谈判基础，但最后取得的结果却是大相径庭。

  究其原因，我们发现，造成这种结果的原因，不仅是因为被拆迁人对拆迁程序了解得不够清楚、拆迁法律了解得不够全面、拆迁策略掌握得不够丰富，更重要的是：我们被拆迁人没有良好的心态！

被拆迁人有这样几种不良心态：

1.内心惧怕型。这类被拆迁人是拆迁人“造势”的最大受害者，我们经常听到他们说：“拆迁人说是政府的项目，是国家重点工程，这个补偿价格是政府定的，不能变动。”在这种信念下，他们虽然觉得补偿过低，但又盲目相信宣传标语。这种心态使他们从一开始就被非法拆迁人牵着鼻子走，丝毫没有掌握拆迁程序的主动权。结果往往是，一旦签定了拆迁安置补偿协议，房屋被拆，自己再想反悔就不可能了。

2.积极对抗型。这类被拆迁人四处打听各种拆迁信息，然而由于信息来源混乱，收集到的往往都是负面信息甚至是谣言。中国有句古话叫“好事不出门坏事传千里”，他们一旦听说地方政府相关部门出现问题或包庇拆迁人，就无限扩大、到处传播。这样做的结果不但不能提高拆迁补偿，反而使自己内心陷入了一种不可自拔的困境。这种被拆迁人不断找拆迁人、政府的问题，到处诉讼、上访，最后不但没有解决问题，还使自己陷入一种激烈的对抗情绪中。漫无目的的诉讼造成了滥诉、无休止的上访导致了缠访，他们在年复一年的诉讼和上访中恶性循环，他们过于亢奋又爱钻牛角尖，最终使自己迷失在了提高补偿的死胡同中。

3.消极等待型。这种类型的被拆迁人的做法与前面正好相反，他们不学习拆迁知识，不配合拆迁工作，不让评估，不领报告，不签协议。这一系列的“不”直接导致他们在拆迁谈判中的被动性，最后面临的结果只能是强拆。“不可能强拆！”一位被拆迁人曾这样对我们说，但在几天后，他的房屋就被强拆了。持这种消极对抗态度的人忽略了一个最重要事实:合法强拆依然存在。虽然中央三令五申要杜绝强拆，但杜绝的是“非法强拆”，如果拆迁人进行的是合法强拆，那么消极对抗等来的只能是被强拆。

你在面临拆迁时是否具有以上几种心态？如果你以这几种心态来应对拆迁，那么你很难在拆迁中取得合理补偿！

以上三种是我们在日常接触被拆迁人中总结出的不良心态，在这些心态的作用下，被拆迁人不但没有取得自己应得的补偿，更为自己的生活增加了无尽的烦恼。

那么，被拆迁人应该以什么样的心态和行动来面对拆迁呢？我们结合多年的拆迁维权经验，给大家一些建议：

1.眼观六路，耳听八方。在很多拆迁项目没有正式贴出标语前仍然可以知道一些信息，这就要求我们到规划、建委、国土等相关部门的网站查询土地规划，出让信息。在拆迁还未开始时，先人一步了解拆迁情况。通过查询，可以我们清清楚楚的知道拆迁项目到底是政府储备还是商业开发。知己知彼，防止拆迁人的误导性宣传。

2.收集信息，了解情况。一旦开始启动拆迁程序，在前期未获得专业法律人士指导之前，我们还要学习如何与拆迁人打交道。这就需要我们了解拆迁每个程序中我们的权利如何。

3.正面交锋，探听虚实。这是我们进入拆迁谈判前最重要的准备工作，我们要把前两步收集的信息进行有效的整合，整理出一套谈判思路，为我们接下来的拆迁补偿谈判做准备。

4.万事俱备，巧作周旋。合理运用前三步准备的一切信息，再结合“索取回报”“时间压力”“黑白脸策略”“蚕食策略”等一系列谈判策略,在拆迁公告上墙后立即启动复议、诉讼程序让自己永远立于不败之地，让拆迁人无法启动强制拆迁程序，最终取得合理的拆迁补偿。

拆迁，对于被拆迁人来说是一件耗时耗精力的事情，不但周期长而且压力很大。所以有一个开阔舒展的心态就非常重要，我们一定要把拆迁这件事情当做一桩生意做、当游戏玩。抱着无所谓的心态来对待拆迁，这样我们不但不会被拆迁人牵着鼻子走，反而当你发现放宽心态，把这件事交给专业的人去做，最后就会拨开云雾见月明！

美丽的青岛

楼主辛苦了，

天生丽质

心态就是心大一点

缘缘

专业人士？相信律师吗？当地的律师尤其没有把握呢。

缘缘

天生丽质 发表于 2012-4-15 22:06
心态就是心大一点

耗不起呢，尤其是当你家里有老人的时候，总想着早点结束，让老人家早日过上安定的生活吧。在这样的情形底下，有时候真难有好的心态呢。常思忖：钱拿到了，老人不在了，钱还有用吗？

向前方

我的楼下，被听证他没去。

裁决书来了，他没理。

我和他说；等非诉裁定书来了就不太好办了。

他说；“不怕，那是他们自已写的，不和法。”

他还很坚决的说；他来强拆我的房子我就杀他！

我对他说；要和他们走完程序。

他还是要抢的说；不理他们！

在等5天就到裁决书下发限定的时间了。

有可能就接到“非诉裁定书了。”

我不是很精通，但是我替他感到悲哀。

向前方

要强的说；不理他们！

向前方

本来是他有理的，是主动的位置，现在就处在被动的地步了。

不要伤害我

再次浏览心态决然不同

江东乔老爷

不要伤害我 发表于 2012-6-27 09:38
再次浏览心态决然不同

我也经常到论坛看看，不断学习、不断提高

始终如一

向前方 发表于 2012-6-27 08:13
我的楼下，被听证他没去。

裁决书来了，他没理。

无知只能换来强拆，等只有死

向前方

始终如一 发表于 2012-8-26 12:01
无知只能换来强拆，等只有死

我多次的劝说了。

江东乔老爷

不要伤害我 发表于 2012-6-27 09:38
再次浏览心态决然不同

我每天提醒自己：心态决定一切

冬天里的太阳

心态傍随着拆迁过程而变化，一个人，很累很累!草根论坛温暖每个草根的心！