十三、在签订搬迁补偿安置协议时，应注意哪些细节？

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十三、在签订搬迁补偿安置协议时，应注意哪些细节？

        房屋搬迁补偿安置协议中必须有搬迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
　　搬迁非出租房屋，搬迁人与被搬迁人签订协议；搬迁出租房屋，搬迁人应与被搬迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：
　　（1）搬迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
　　（2）安置用房面积、标准和地点；
　　（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；
　　（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
　　（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
　　（6）违约责任和争议解决的方式；
　　（7）当事人约定的其他条款。
　　至于每一个搬迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视搬迁补偿方式不同而具体分析。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
　　这里需要说明的是，搬迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的搬迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证搬迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。

               

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请参考《拆迁协议范本》：
　　
　　搬迁人（以下简称甲方）：
　　法定代表人：＿＿＿＿，地址：＿＿＿＿＿；
　　单位名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
　　邮编＿＿＿＿＿，电话＿＿＿＿＿。
　　委托代理人：
　　法定代表人＿＿＿＿＿＿，地址：＿＿＿＿＿＿
　　单位名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
　　邮编：＿＿＿＿＿＿，电话：＿＿＿＿＿＿＿。
　　被搬迁人（以下简称乙方）：
　　姓名：＿＿＿＿，性别：＿＿＿＿＿；年龄：＿＿＿＿＿＿
　　住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　委托代理人：
　　姓名：＿＿＿＿，性别＿＿＿＿；年龄：＿＿＿＿＿
　　住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　甲方因建设需要，必须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋搬迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商就房屋搬迁安置补偿达成如下协议。
　　第一条 房屋搬迁依据
　　建设项目名称＿＿＿，建设地点＿＿＿，建设单位＿＿＿＿《搬迁许可证》文号＿＿＿＿。
　　第二条 被拆除房屋现状
　　（一） 乙方在搬迁范围内有房屋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米，使用面积＿＿＿平方米，居住面积＿＿＿方米。
　　（二） 乙方有正式户口＿＿＿人。常住人口＿＿＿人，应安置人口＿＿＿人．分别是（姓名、性别、年龄、关系等）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（三）被搬迁房屋的产权属于＿＿＿＿＿＿＿。
　　第三条 搬迁安置
　　（一）乙方安置到＿＿＿，房屋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米，使用面积＿＿＿平方米，居住面积＿＿＿＿平方米、甲方负责为乙方办理住房进住手续。
　　（二）乙方临时过渡到＿＿＿＿，房屋＿＿＿间。
　　（三）乙方临时过渡期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
　　甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知＿＿＿日内，应迁入安置用房用。
　　第四条 安置房屋的标准
　　1．甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合＿＿＿颁发的＿＿＿标准；
　　2．建造质量应当符合＿＿＿；
　　3．房屋内应当有以下设施
　　（I）
　　（2）
　　（3）
　　（4）
　　（5）
　　第五条、搬迁安置房屋产权
　　（一）乙方被安置房屋的产权属于＿＿＿
　　乙方应与＿＿＿签订房屋租赁合同并交纳民租及其他费用。
　　（二）乙方被安置房屋的产权属于＿＿＿＿＿＿
　　甲、乙双方应另行签订＿＿＿买卖合同，持该合同办理房屋产权签订手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。
　　第六条 房屋搬迁补助
　　甲方支付乙方搬家补助费＿＿＿元；临时过渡费（含交能补助、供暖补助等）＿＿＿元；转学补助费＿＿＿元；提前搬家奖励费＿＿＿元；其他补助费＿＿＿元，共计人民币＿＿＿元。
　　第七条 被搬迁房屋补偿
　　甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿
　　1．作价补偿。
　　被搬迁房屋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米，按每平方米＿＿＿元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费＿＿＿元、本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。
　　2、产权调换。
　　甲方以＿＿＿地点，＿＿＿房屋，＿＿＿间，＿＿＿平方米，补偿乙方；
　　乙方需支付：
　　（1）结构差价＿＿＿元；
　　（2）面积差价＿＿＿元；
　　（3）房屋成新差价＿＿＿元。

　　第八条 乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。
　　第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前自行拆除，逾期不拆除的．甲方有权拆除。
　　第十条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知＿＿＿日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款＿＿＿元。
　　第十一条 乙方安置属于临时过渡的在临时过渡期内甲方按每月＿＿＿元支付乙方临时过渡费。
　　第十二条 甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满＿＿＿＿天前通知乙方并按以下方法之一处理：
　　1．甲方提供同面积同质量的安置房屋。
　　2．逾期＿＿＿个月内甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的＿＿％向乙方加付临时过渡费，逾期超过＿＿＿个月甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的＿＿%向乙方加付临时过渡费。

　　第十三条、特殊情况下安置逾期的处理
　　如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
　　1．不可抗力遭成安置房屋建设延期；
　　2．因搬迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期；
　　3．
　　出现上述情况，甲方应当在情况发生的＿＿＿天内通知乙方。
　　因以上情况造成安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：
　　第十四条、本合同自双方签字盖章之日起生效
　　第十五条、本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。
　　

        甲         方：                                            乙         方：
　　

        委托代理人：                                            委托代理人：
　　

                                                                           

                                                                      ＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

冬天里的太阳

很细的，很到位，打印下来学习！

我是草根

冬天里的太阳 发表于 2014-1-3 11:47
很细的，很到位，打印下来学习！

规范到位，是一份刀的协议范文。