一起搬迁引起的房屋租赁合同纠纷，在高新区法院调解成功！

草根之约

一起搬迁引起的房屋租赁合同纠纷，在高新区法院调解成功！

      昨天上午应朋友之邀参加陈某与淮安市刘某芳、姚某云房屋租赁合同纠纷赔偿一案的旁听，上午九点我们一行来到高新区法院第八法庭，进入法庭看到担任该案审判长的是吴兵庭长。对这位吴兵庭长老季不陌生。三年前因野徐解家村杨某珍拆迁协议纠纷一案，认识吴兵庭长，吴庭长是该案的主审法官，我是杨某珍的代理人，吴兵庭长多次与野徐镇政府和高新区管委会沟通，通过多次调解，终于达成协议双方握手言和。

       想不到昨天主审这个案子的审判长还是吴庭长。

   

       开庭前，吴庭长将原告约至调解室谈话。经了解，该案虽是因搬迁引起的房屋租赁合同纠纷，但是，却是一个案中案。2016年泰州市明某街道办事处某地段因“双水绕城”项目实施，需要征地搬迁几十户农民的集体土地上房屋，由于当时租赁陈某房屋用于经营生意的刘某芳、姚某云不配合征收单位工作，不允许评估公司入室丈量，导致该户陈某未能与搬迁方达成协议，后陈某持征迁方发布的《搬迁公告》将刘某芳、姚某云诉至法院，主张理由，因搬迁原因，房屋无法再租于刘某芳、姚某云，请求法院支持其与刘某芳、姚某云房屋租赁合同解除，此诉请得到一、二审法院支持，然而，出租人陈某由于国有土地上房屋未或得合理补偿安置，遂向相关部门申请信息公开，求证该项目的合法性，得知其国有土地上房屋不在征收范围内，遂将征收实施方诉至法院。

       在这期间，承租人刘某芳、姚某云不服一、二审判决，向江苏省高级人民法院申请再审（已立案）。另案起诉，将陈某以被告、征收实施方作为第三人诉至法院，要求赔偿其营业损失若干元，第三人陈某不服，提起反诉。刘某芳、姚某云又将征收实施方作为被告、陈某作为第三人诉至法院，要求确认征收实施方作出的《搬迁公告》侵犯其合法权益，赔偿其租赁房装修费用、营业损失若干元。

       一个简单的搬迁引起的房屋租赁合同纠纷，搞得如此复杂，真乃是空前绝后前无古人。

        该案复杂在另案已生效的民事判决认定的事实是，因明某街道片区的“双水绕城”项目，需要搬迁陈某的房屋数间，遂发布的《搬迁公告》，对该项目内几十户包括陈某近千平米在内的房屋进行搬迁，陈某要求解除与刘某芳、姚某云的房屋租赁合同，该案审理过程中一、二审法院已确认陈某的一千多平方房屋在《搬迁公告》项目范围内。然而，陈某通过信息公开，又被相关有权部门确认其国有土地上房屋不在《搬迁公告》搬迁范围内。如此，刘某芳、姚某云知道这个信息后，相继将搬迁实施方和陈某诉至法院，如果昨天在庭审中第三人主张陈某的房屋不在搬迁公告范围内，且其主张得到法庭支持，那么即证明已经生效的另案房屋租赁合同纠纷一案的判决一、二审认定的事实全错了，判决全错了。

       针对该案的复杂性以及可能引起的一系列负面效果，吴兵庭长决定使用庭前调解程序，如果调解成功，那么由此引起的数案将全部终结，鉴于此，本来参与旁听的我受吴庭长之邀请，参与该案的调解，在调解过程中发生了一个有趣的事，承租人说其承租的仓库墙面油漆是他们涮的，要求出租人赔偿相关款项4万多元。出租人陈某说，墙面没有涮油漆，墙面涮的是白水泥，承租人所有装修加起来也不到两万，答应只给承租人1万元，两人为此在调解室争得面红耳赤。

       面对此景，吴兵庭长不由智生，首先要求承租人与出租人答应其决定，然后说出方案，吴庭长的方案是什么呢？法庭组织人员去现场勘查，如果墙面真如承租人所说，墙面涮过油漆，那么出租人要给付承租人4万多，如果墙面没有涮油漆，涮的是水泥，那么出租人只赔偿承租人1万元。针对吴庭长这个方案，出租人没有思考就作出肯定回答，愿意配合法庭去现场勘查。然而，承租人听完吴庭长方案，却不答应了。由此吴庭长推断承租人要求出租人给付4万多元房屋装修赔偿款数据存在不实行为。接下来吴庭长做原告（承租人）的工作，老季呢配合做出租人陈某夫妇（被告）的思想工作，经过前后四个多小时的调解，于12点30分左右达成协议，被告赔偿原告15000元装修费用，在一月内支付，双方握手言和，原告将其它几个案子全部撤诉，被告也撤回了其反诉请求，双方服调息诉。

      

       其实，该案吴兵庭长接手后，通过对案情的了解，已知道该案如不能成功调解，将产生一系列的负面影响，故运用其高超的谈判技巧和多年办案经验，将数案合并梳理最终调解成功，值得庆贺！

      

        作为一位公正司法监督员的我，又一次见证了作为一个资深法官，在案件审理过程中不能一层不变的按照程序“机械”审案，“机械”裁判，一审将问题抛到二审，二审将问题抛到再审法院，给当事人增加诉累。如果不是遇到侵权或通过协商无法解决的事，当事人不会通过司法程序主张其权益保障，作为人民法院在案件审理过程中，不能机械的就案审案，要动用庭前或庭后调解程序将纠纷解决，让当事人服判息诉，而不是“踢皮球”式的审判，如果泰州市地方法院多涌现一些像吴兵法官这样的审判长，在案件审理过程中综合考虑其它因素，利用司法程序为当事人排忧解难，对中国法治进程将起到积极的推动作用，真正的将习总书记倡导的让每位当事人享受到司法的公平、公正。

                                                                                                

                                                                                                 文：草根之约-季晓峰

                                                                                                    2017年3月18日