湖州市城市房屋产权产籍管理办法

草根之约

湖州市城市房屋产权产籍管理办法

浙江 政策法规   生效日期：1996年12月27日   中国房地产行业网   字体：大 中 小

【实施日期】1996/12/27【颁布单位】政府令[1996]6号

《湖州市城市房屋产权产籍管理办法》已经１９９６年１１月２７日市人民政府第三十四次常务会议审议通过，现予发布，自１９９６年１２月２７日起施行。

                                                                                              市长

第一章 总 则

第一条 (目的和依据)为加强城市房屋产权产籍管理，保护房屋产权人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》和其他有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 (适用范围)本办法适用于本市城市规划区内公民、法人和其他组织的房屋产权产籍管理。包括各类开发区、独立工矿区的房屋。本办法所称城市，是指按国家行政建制设立的市、镇。在城市规划区外，经市、县人民政府同意开展房屋产权产籍管理工作的乡村和其他乡村房屋权利人主动要求申领房屋产权证的，可参照本办法执行。

第三条 (产权和产籍解释)本办法所称房屋产权系指房屋所有权；房屋产籍系指房屋的地籍图纸、帐册、表卡等反映房屋产权现状和历史情况的资料。

第四条 (主管和实施)市、县房地产业行政主管部门是本行政区域内城市房屋产权产籍的主管部门；市、县房地产管理机构(以下简称房地产管理部门)受本级房地产业行政主管部门委托，负责本行政区域内城市房屋产权产籍的日常管理工作，组织实施本办法。

第二章 房屋产权登记

第五条 (登记制度)城市房屋产权实行登记发证制度。依法核准登记的房屋受法律保护。依法取得的《房屋所有权证》或《房屋共有权保持证》是房屋产权产籍的合法凭证。

第六条 (申请登记)公民、法人和其他组织取得、转移、变更、注销房屋产权及房屋他项权利的设定或终止，应向县级以上房地产管理部门申请登记。无民事行为能力或限制民事行为能力的公民申请房屋产权登记，由其法定监护人代为办理。外国人、华侨、港澳台同胞在本市境内的房屋产权登记，除法律、法规另有规定外，适用本办法。

第七条 (登记办理)申请房屋产权登记，权利人可以自行办理或委托他人代为办理。委托他人办理的，应出具委托书。委托书由所在单位鉴证，无工作单位的由街道办事处鉴证。境外申请人委托他人办理的，应当按照国家有关规定，办理公证手续。共有房屋的产权登记，由各权利人共同申请办理。国家所有房屋的产权登记，由国家授权的单位申请办理。

第八条 (登记种类)房屋产权登记分为初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、他项权利登记和补证登记等。

第九条 (申请登记应提交的文件)申请房屋产权登记，权利人应提交下列文件：
(一)房屋产权登记申请书；
(二)权利人合法有效的身份证明；
(三)房屋产权的合法来源证明。
提交文件应是原件，确实无法提供原件的，可以提供复印件，但必须交验原件。

第十条 (初始登记)新建的房屋，建设单位或个人应自房屋竣工交付使用之日起3个月内申请房屋产权初始登记。初始登记应提交的房屋产权合法来源证明(以下简称房屋证明)文件包括：
(一)建设立项批文；
(二)土地使用证明；
(三)规划和建筑许可证明；
(四)房屋竣工交付使用证明。
房地产开发企业决定自用、出租或其他不转移产权的房屋，按前款规定申请产权初始登记。对确定城市规划前建造及新建制镇撤乡建镇前建造的房屋，初始登记时，按当时的审批权限，提供土地、建设等批准文件。对房地产开发企业用于出售的商品房，房地产开发企业应在取得《商品房预售证》之日起，现房销售的在房屋竣工之日起一个月内，向县级以上房地产管理部门申请备案登记。不申请备案登记的房屋，销售后不得办理房屋产权证。备案登记除应提供初始登记文件外，还应提供房屋坐落、型号、面积、套数等资料。

第十一条 (一般转移登记)已办理房屋产权登记的房屋，发生买卖、赠与、交换、继承、分割、合并、转资等转移行为，权利人应自行为或事实发生之日起3个月内申请房屋产权转移登记。转移登记时应提交下列房屋证明文件。
(一)房屋所有权证；
(二)转移合同；
(三)房屋交易管理等转移批准文件。
单位购房还应提交主管部门同意购房文件。发生赠与的，还应提交公证文件。发生继承的，还应提交公证文件，不办理公证手续的，应出具继承证明书等。

第十二条 (商品房登记)对个人或单位购买的商品房，转移登记时应提交下列房屋证明文件：
(一)购房合同；
(二)购房发票；
(三)交易管理文件。

第十三条 (拆迁安置房登记)对拆迁中以产权调换取得的房屋以及购买的房屋，转移登记时应提交下列房屋证明文件：
(一)房屋拆迁协议书；
(二)房屋拆迁安置补偿结算单；
(三)原房屋产权注销证明；
(四)交易管理文件。

第十四条 (变更登记)已办理房屋产权登记的房屋，因扩建、改建，部分焚毁、倒塌、拆除，应自变更事实结束之日起3个月内申请房屋产权变更登记。变更登记时应提交下列房屋证明文件：
(一)房屋所有权证；
(二)变更项目批准文件或证明书。

第十五条 (他项权利登记)抵押、典当的房屋，权利人应自抵押、典当行为发生或终止之日起10日内申请办理他项权利登记。他项权利登记应提交的房屋证明及有关文件：
(一)房屋所有权证；
(二)主合同和抵押合同；
(三)交易管理审核文件。

第十六条 (注销登记)已办理房屋产权登记的房屋，发生全部焚毁、倒塌、拆除的，原权利人应自事实发生之日起3个月内申请办理房屋产权注销登记。他项权利注销登记应在抵押合同期满之日起10日内办理。拆迁的房屋由拆迁单位代为办理。拆迁单位在实施拆迁前，将拆除房屋情况列出清单交房地产管理部门备案，拆迁项目实施完毕后3个月内办妥注销登记。已经发生房屋产权注销行为，但原权利人未在规定期限内办理注销登记，房地产管理部门可直接代为注销登记，并公告该产权证作废。注销登记应提交房屋证明的文件：
(一)房屋所有权证；
(二)房屋注销批准文件或证明书。

第十七条 (补证登记)房屋权利证书遗失、损毁的，应及时向房地产管理部门申请补办。补证登记应提交下列文件：
(一)权利人身份证件；
(二)补证登记申请书；
(三)具结书或者有关证明。
并登报声明原产权证作废，公告期一般为30天。

第十八条 (房屋平面图管理)首次办理房屋产权证，权利人应提供规范、准确、清晰的房屋平面图。

第十九条 (期限的顺延与延长)权利人因不可抗力无法在规定期限内申请房屋产权登记的，可以在障碍消除后顺延登记期限。权利人因特殊情况无法在规定期限内申请房屋产权登记的，经房地产管理部门同意，可以延长2个月登记期限。

第二十条 (暂缓登记)有下列情形之一的，县级以上房地产管理部门应自接到房屋产权登记申请之日起15日内作出暂缓登记的决定，并书面通知申请人：
(一)未按本办法规定提交文件的；
(二)房屋产权不清晰或者有争议的；
(三)被依法查封或产权受限制的房屋；
(四)法律、法规规定暂缓登记的其他情形。
暂缓登记情形消除后，经权利人提交有效的书面证明，房地产管理部门应按规定期限核准登记。违法建造或临时建造的房屋不予登记。房屋产权总登记中可以确权的历史违章建筑，确属漏登的，仍按市、县政府有关规定执行。

第二十一条 (审批期限)对符合房屋产权登记条件的，县级以上房地产管理部门应自接到房屋产权登记申请之日起，在下列规定的期限内核准登记，核发房屋权利证书：
(一)申请产权初始登记的，在2个月内；
(二)申请产权转移、变更登记的，在1个月内；
(三)申请产权注销登记，他项权利设定、注销登记的在10日内。
权利人因特殊情况无法提交房屋产权的合法来源证明或提交的证明不全，由权利人出具具结书，两个以上证明人的证明，经房地产管理部门调查，该房屋确属权利人的，应予核准登记，核发房屋权利证书。核准期限不受前款限制。